⛔ERREUR IMMOBILIER - Oui pour moi ⛔ ACHETER un dernier étage est une grave erreur immobilière... et je vais t'expliquer pourquoi en tant qu'investisseur immobilier je n'en achèterai jamais !

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Un dernier étage est un facteur aggravant de plusieurs risques :

• Fuite de la toiture, tu es le premier touché
• Mais les travaux pour réparer la cause sont souvent à voter en assemblée générale donc long à intervenir (quand tu arrives à convaincre qu'il faut absolue faire ces réparations en AG)
• Souvent beaucoup d'étages à monter donc une clientèle de locataire moins importante
• Si il y a un ascenseur et qu'il ne fonctionne pas, ton locataire va littéralement t'harceler en passant que tu diriges le syndic, ou une société de maintenance d'ascenseur...
• Il s'agit souvent de petite surface, donc petit prix, petit loyer, petit salaire, plus de risque (oui c'est réducteur mais c'est vrai...)
• Et pour les autres arguments, je te laisse regarder la vidéo ;)

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Acheter en société via SCI à l'is, SAS ou SARL est parfois difficile car toutes les banques n'ont pas la même politique de financement et d'accès au crédit pour les sociétés. Alors quel banque finance le mieux ? Quel banque privilégier pour acheter en sci ? Quel est la durée d'emprunt idéal pour financer un investissement locatif immobilier en société ? Faut il passer par un courtier pour investir dans l'immobilier via société ?

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La location courte durée immobilier peut vite devenir un cauchemar si vos locataires dégrades voir même saccage votre appartement pendant leur location. Pour cela vous devez absolument mettre en place des pancartes dans votre appartement. Dans cette vidéo je vous explique comment leur utiliser empêchera un maximum de retrouver votre appartement en mauvais état, et vous raconterais également une anecdote personnel avec un semi-broyeur avec l'un de mes appartements exploité en courte durée.

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Voici mes deux vidéos préférés :
1) Sur la négociation immobilière, avec le fameux jeux de la barbichette ! https://youtu.be/692gy_3ApkY

2) Sur la chasse immobilière : Comment devenir le meilleur amis de l'agent immobilier ?
https://youtu.be/DkWFxOLF0ik

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Comment gagner de l argent dans l immobilier alors que tu n'as pas encore d'apport ? Comment peux-tu rapidement gagner de l'argent avec ton réseau ? Pourquoi chercher et trouver de bonnes affaires pour des investisseurs, Comment mettre en relation des compétences recherchés et à forte valeur ajouté à des gens qui en ont besoin.

L'idée c'est d'apporter des services, de la valeur dans le domaine de l'immobilier et te faire rémunérer pour cela. Travailles dès maintenant ton réseau d'apporteur d'affaire, expliques aux agents immobiliers ce que tu recherches, fais investir des gens autour de toi.

Avant de réaliser un investissement immobilier, on se pose souvent la question : Dois je acheter un bien propre (déjà rénové) ou bien à rénover pour mon investissement locatif ?

Quand on souhaite investir dans l'immobilier, le plus important est de rester concentrer sur la rentabilité locative de ton investissement immobilier. Au final acheter un bien rénové est pour beaucoup de raisons plus intéressant, mais si il s'agit de ton premier achat et qu'il te semble moins risquer d'acheter un bien sans travaux alors vas y ! Penses simplement à bien valider que ton loyer couvrira ton crédit, ta taxe foncière et tes charge de copropriété au minimum, idéalement il te rapporter même entre 150 € et 200 € par mois. Si ce n'est pas le cas tu risques d'être bloqué plus rapidement par ton banquier, et ne pas pouvoir être rentier grâce à tes investissements locatifs rapidement.

Pour valider ton investissement immobilier, et être sûr de ton rendement locatif le lien juste en dessous devrait t'intéresser... MES 3 ESSENTIELS : http://bit.ly/2NilEOy

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